Online webinář · 26. 11. 2026 · 18:00
Optimalizujete daně. Ale co když tím přicházíte o miliony na hypotéce?
Zjistěte, jak banky skutečně čtou daňová přiznání OSVČ, které řádky rozhodují o vaší bonitě a jak se vyhnout chybám, které vás mohou připravit o úvěrovou kapacitu.
Webinář vede Adam Pospíšil, přes 15 let ve financích, specialista na financování nemovitostí
Termín
čtvrtek 26. 11. 2026, 18:00
Délka
60 minut včetně dotazů
Forma
Online webinář, odkudkoli
Lektor
Adam Pospíšil, Evergreen Finance
O čem webinář je
Daňové přiznání připravujete pro finanční úřad. Ale kdo ho připravuje pro banku?
Finanční úřad
Chce správně spočítanou daň
- Zajímá ho základ daně
- Nižší legální základ znamená nižší daň a pojistné
- Jedna pravidla pro všechny
Banka
Chce vědět, kolik vám zbývá na splátku
- Zajímá ji příjem, který vám uzná
- U většiny metod nižší základ daně znamená nižší bonitu
- Každá banka počítá jinak, i ze stejného přiznání
Daňově optimalizované přiznání nemusí být automaticky dobře připravené přiznání pro banku.
Nejde o to platit vyšší daně. Jde o to vědět, co každé rozhodnutí v účetnictví udělá s vaší bonitou, dřív než ho uděláte. Správná příprava financování začíná ještě před podáním daňového přiznání.
Pro koho to je
Poznáváte se v některé z těchto situací?
Webinář je pro vás
Uplatňujete výdajový paušál
Nevíte, jestli banka vezme vaše příjmy, nebo jen základ daně. Právě u paušalistů se výsledek mezi bankami liší nejvíc.
Uplatňujete skutečné výdaje
Účetní vám základ daně legálně stáhla na minimum. Teď nevíte, jestli z něj vůbec vyjde příjem na hypotéku.
Vlastníte s.r.o. nebo jste jednatel
Berete si nízkou mzdu a zisk necháváte ve firmě. Nevíte, kolik z toho banka uzná vám osobně.
Plánujete hypotéku v roce 2027
Chcete vědět včas, jak bude vypadat vaše bonita. Ne to zjistit až s hotovým přiznáním v ruce, když už nejde nic změnit.
Investujete do nemovitostí
U investičních hypoték platí od dubna 2026 přísnější limity ČNB (DTI 7). Každá koruna uznaného příjmu rozhoduje o dalším nákupu.
Banka vám uznala méně, než jste čekali
Podle přiznání vyděláváte slušně, ale banka spočítala příjem, ze kterého na požadovaný úvěr nedosáhnete. A nikdo vám nevysvětlil proč.
Máte ztrátu nebo výkyv mezi roky
Slabší rok, velká investice do firmy, změna způsobu výdajů. Nevíte, jak s tím banka naloží.
Webinář není pro vás
Hledáte, jak obejít pravidla
Neučíme uměle navyšovat příjmy ani cokoli zatajovat bance nebo finančnímu úřadu. Učíme pravidla pochopit a legálně s nimi pracovat.
Čekáte daňové poradenství
Webinář nenahrazuje účetní ani daňového poradce. Ukazuje pohled banky, se kterým pak za nimi můžete přijít.
Chcete osobní propočet
Váš konkrétní případ řešíme na individuální konzultaci. Na webináři pracujeme s modelovými příklady.
Máte jen příjem ze zaměstnání
Pokud nepodnikáte ani nevlastníte s.r.o., webinář vám velký přínos nedá. Zaměstnance banky posuzují podle jiných pravidel.
Modelový příklad
Jedno přiznání. Šest bank. Šest různých příjmů.
Stejný podnikatel, stejné daňové přiznání. Podle toho, kterou metodikou ho banka přepočítá, vychází úplně jiný příjem, a tedy i jiná výše úvěru.
Vstup: DPFO za celý rok
OSVČ s paušálem
- Obor
- IT, volná živnost
- Výdaje
- paušál 60 %
- Příjmy (ř. 101)
- 1 800 000 Kč
- Dílčí základ daně (ř. 113)
- 720 000 Kč
- Doba podnikání
- celý rok, bez dalších příjmů
Výstup: měsíční příjem, který banka uzná
- Banka A96 375 Kč
- Banka B83 190 Kč
- Banka C82 500 Kč
- Banka D75 000 Kč
- Banka E69 000 Kč
- Banka F60 000 Kč
Paušál 80 %
Řemeslná živnost
Příjmy 1,5 mil. Kč, základ daně 300 tis. Kč. Jedna banka uzná 25 tisíc měsíčně, jiná s tímtéž přiznáním 50 tisíc.
25 271 – 50 000 Kč měsíčně
Skutečné výdaje
Nízký základ daně
Příjmy 3 mil. Kč, po výdajích základ 300 tis. Kč. Ze základu daně vychází 15 až 23 tisíc měsíčně. Banka, která za určitých podmínek počítá z obratu, uzná až 100 tisíc.
15 433 – 100 000 Kč měsíčně
Daňová ztráta
Slabší rok v podnikání
U části bank znamená ztráta v přiznání nulový příjem z podnikání. Jiné banky ji navíc odečtou i od vaší mzdy nebo příjmu z nájmu.
od nuly po snížení ostatních příjmů
Modelové výpočty podle kalkulaček a metodik šesti bank, stav k říjnu 2026. Banky záměrně neuvádíme jménem, metodiky se mění. Skutečnou výši úvěru ovlivňují i DSTI, výdaje domácnosti, další závazky a zajištění. Nejde o konkrétní klienty ani o příslib úvěru.
Na webináři projdeme, proč tyto rozdíly vznikají, které řádky přiznání je způsobují a co z toho plyne pro vaše účetnictví.
Proč právě teď
Na přípravu máte čas právě teď. Po konci roku už může být na některé změny pozdě.
26. listopadu ještě můžete ovlivnit, jak vás banka uvidí v roce 2027.
- 126. 11. 2026
Webinář
Víte, jak vás banka uvidí, a máte ještě pět týdnů na úpravy.
- 2do 31. 12. 2026
Konec zdaňovacího roku
Poslední den, kdy ovlivníte fakturaci, výdaje a investice roku 2026.
- 3jaro 2027
Podání přiznání za rok 2026
Přiznání už jen popisuje, co se stalo. Měnit se nedá nic.
- 42027
Žádost o úvěr
Banka posuzuje váš příjem podle přiznání za rok 2026.
Týká se vás to, pokud…
- Plánujete hypotéku nebo investiční nemovitost v roce 2027?
- Chystáte se žádat o další úvěr?
- Optimalizujete daňový základ?
- Nevíte, jak se vaše přiznání projeví při posuzování bonity?
- Máte účetnictví nastavené podle potřeb finančního úřadu, ale nevíte, jak ho bude číst banka?
Správné nastavení účetnictví před koncem roku může rozhodnout o tom, kolik vám banka v roce 2027 půjčí. Co se v účetnictví za rok 2026 stane, se dá ovlivnit jen do 31. prosince.
Nejde o obcházení daňových pravidel ani o umělé navyšování příjmů. Jde o pochopení bankovních metodik a správné nastavení legálního účetního a daňového postupu, ve spolupráci s vaší účetní.
Přínosy
Co si z webináře odnesete?
Pochopíte, jak banky skutečně čtou daňové přiznání fyzické osoby (DPFO).
Zjistíte, které řádky daňového přiznání ovlivňují vaši bonitu.
Pochopíte rozdíl mezi daňovým základem a příjmem, který vám banka uzná.
Dozvíte se, jak rozdílně mohou banky vyhodnotit stejného podnikatele.
Odhalíte nejčastější chyby, kterým se můžete vyhnout.
Budete vědět, co probrat se svou účetní ještě před koncem roku.
Získáte lepší představu o svých možnostech financování v roce 2027.
Program
60 minut, šest bloků, žádná teorie navíc
Hlavní část patří daňovému přiznání fyzické osoby a výpočtům bonity. Příjmy ze s.r.o. probereme jako doplněk.
Dotazy můžete posílat během celého vysílání, odpovím na ně v závěrečném bloku.
Základní pojmy a principy
- Rozdíl mezi příjmy, výdaji a základem daně
- Výdajové paušály versus skutečné výdaje
- Daňový základ versus příjem uznatelný bankou
- Jak funguje výpočet bonity podnikatele
Jak banky čtou daňové přiznání
- Jaké dokumenty banky vyžadují
- Které části DPFO jsou pro banku zásadní
- Jak banky pracují s jednotlivými řádky přiznání
- Rozdíly v metodikách jednotlivých bank
- Jak banky přistupují k daňovým ztrátám a meziročním změnám
DPFO podrobně: jednotlivé příjmy a výdaje
- Příjmy podle § 7 – příjmy ze samostatné činnosti
- Výdaje procentem z příjmů versus skutečné výdaje
- Paušální výdaje a jejich vliv na bonitu
- Základ daně a dílčí základy daně
- Sociální a zdravotní pojištění
- Konkrétní řádky DPFO důležité pro banky
- Nejčastější chyby při vyplňování DPFO z pohledu bank
Praktické výpočty bonity
- Jak banky přepočítávají příjem z DPFO
- Modelové příklady OSVČ s různými způsoby uplatňování výdajů
- Jak může stejné DPFO vycházet v jednotlivých bankách rozdílně
- Jak mohou chyby připravit o miliony na úvěrové kapacitě
Specifika příjmů ze s.r.o.
- Příjem jednatele a společníka
- Zisk společnosti a podíly na zisku
- Jak banky posuzují příjmy z vlastního podnikání
Shrnutí a dotazy
- Na co myslet před koncem účetního roku
- Jak připravit účetnictví s ohledem na budoucí financování
- Prostor pro vaše dotazy
Cena a balíčky
Vyberte si, jak chcete webinář absolvovat
Jedna hodina, která vám může ušetřit měsíce čekání na další přiznání. Ceny jsou konečné, bez slev a bez háčků.
Balíček 1
Online účast
Pro ty, kdo se připojí živě a chtějí se rovnou zeptat.
300Kčkonečná cena
- Živá online účast na webináři 26. 11. 2026 v 18:00
- Kompletní 60minutový odborný program
- Možnost pokládat otázky během živého vysílání
- Praktické příklady z bankovní praxe
Balíček 2
Online účast + záznam
Pro ty, kdo se k tématu chtějí vrátit, až budou s účetní chystat přiznání.
500Kčkonečná cena
- Vše z balíčku Online účast
- Přístup k videozáznamu webináře
- Možnost opakovaně se vracet k jednotlivým tématům
- Praktická pomůcka pro pozdější konzultaci s účetní
- Možnost zopakovat si důležité informace při přípravě daňového přiznání
| Co dostanete | 300 Kč | 500 Kč |
|---|---|---|
| Živá účast 26. 11. v 18:00 | ||
| Dotazy během vysílání | ||
| Videozáznam k opakovanému přehrání | ||
| Pomůcka pro konzultaci s účetní |
Lektor
Adam Pospíšil
Ve financích působím od roku 2010, od roku 2021 se specializuji na financování nemovitostí. Vedu tým Evergreen Finance a v roce 2025 jsme klientům vyřídili úvěry za 620 milionů korun, velkou část podnikatelům a investorům.
Denně řeším s bankami, kolik z příjmu podnikatele uznají a proč. Na webináři vám ukážu, co sám kontroluji v daňovém přiznání klienta, než jeho žádost pošleme do banky.
- Více než 15 let zkušeností ve financích a na kapitálových trzích
- Specializace na financování nemovitostí
- Praxe s metodikami českých bank, denně
- Financování podnikatelů, OSVČ a investorů
FAQ
Nejčastější otázky
Tři námitky
Proč to neodložit na jaro
„Tohle přece řeší moje účetní.“
Účetní připravuje přiznání tak, aby bylo správné a daňově výhodné. To je její práce. Jak ho bude číst banka, řešit nemusí: každá banka má vlastní metodiku a během roku ji několikrát mění.
Na webináři dostanete podklady, abyste se s účetní mohli bavit i o druhém pohledu. Ještě letos, dokud se dá něco nastavit.
„Hypotéku budu řešit až příští rok.“
Právě proto. V roce 2027 bude banka chtít vidět přiznání za rok 2026. Co v něm bude, se rozhoduje teď, do 31. prosince.
Kdo to zjistí až u přepážky, může jen čekat na další rok a další přiznání.
„Hypoteční poradce mi to spočítá zdarma.“
Spočítá, ale až z hotového přiznání. Tehdy už se dá vybrat jen banka, ne změnit čísla, se kterými do ní jdete.
Webinář je o tom, co se děje před podáním přiznání. Za 300 Kč, ne za milion na úvěrové kapacitě.
čtvrtek 26. 11. 2026 · 18:00 · online
Pokud plánujete financování v roce 2027, měli byste vědět, jak vás banka uvidí ještě před koncem roku 2026.
Online účast 300 Kč · s videozáznamem 500 Kč
- Webinář pořádá Evergreen finance, s.r.o., IČO 07714769, se sídlem Korunní 2569/108, 101 00 Praha 10.
- Uvedené ceny jsou konečné. Odkaz pro připojení dostanete e-mailem.
- Webinář má vzdělávací charakter, nejde o daňové poradenství ani o příslib úvěru. Zpracování osobních údajů upravují Zásady ochrany osobních údajů.