Získej od banky až 103 milionů,
i když ti řekla ne
Workshop pro investory se zavedeným portfoliem, kteří potřebují zvednout svůj strop.
Workshop vede Adam Pospíšil, 15 let zkušeností ve financování nemovitostí
Termín
24. 9. 2026, 18:00–20:30
Kapacita
30 míst
Malá skupina, prostor na tvoje dotazy.
Early bird končí pondělí 14. 9. ve 23:59
Nová pravidla ČNB
Co se změnilo od 1. dubna 2026
Pro portfolio to není jedna koupě navíc. DTI 7 je strop, který přijde dřív, než ti dojdou peníze.
Doporučení ČNB
Vlastní bydlení versus investiční nemovitost
| Ukazatel | Vlastní bydlení | Investiční nemovitost |
|---|---|---|
| LTV | 80 % (90 % do 36 let) | 70 % |
| DTI | až 12× (podle banky) | max. 7× doporučeno |
| Účel | nákup i jiné účely | jen nákup jiné účely mimo |
Přísnější limity platí jen pro úvěr na nákup. Jiné účely, třeba refinancování nebo rekonstrukce, jsou mimo doporučení. Na další byt za 8 mil. potřebuješ 2,4 mil. vlastních zdrojů místo 1,6 mil. Doporučení ČNB pro investiční hypotéky, účinné od 1. 4. 2026. Zdroj: ČNB
Co je investiční hypotéka
Banka vidí víc nemovitostí, než si myslíš
Investiční hypotéka je podle ČNB úvěr na třetí a další obytnou nemovitost, nebo na nemovitost k pronájmu. Co se do toho počítá a co ne, většina lidí netuší:
- započítá se družstevní podíl
- započítá se i nemovitost v zahraničí
- započítá se jen podíl 50 % a vyšší, menší podíly se nemusí počítat
- nezapočítá se chata nezpůsobilá k trvalému bydlení
- doporučení se nevztahuje na úvěry právnickým osobám
Úvěr pro s.r.o. doporučení neřeší. Banka se ale u firmy dívá na výkazy, historii a ručení. Jiná pravidla, jiná příprava, jiné banky.
Spočítej si to teď
Kde je tvůj strop DTI 7
Sečti jistiny všech svých úvěrů a vyděl je čistým ročním příjmem. Když vyjde víc než sedm, další úvěr na fyzickou osobu neprojde, i kdybys měl na akontaci.
Nájem se ti do příjmu počítá jen zčásti a každá banka jinak. Které banky uznají kolik, probíráme na workshopu.
Na fyzickou osobu jsi 1 500 000 Kč nad doporučeným stropem. Akontace s tím nepomůže, struktura ano. Orientační výpočet podle doporučení ČNB.
Nejde o to pravidla obcházet. Jde o to znát je natolik dobře, abys věděl, jaké možnosti ti dávají.
Podívej se, co tě na workshopu čeká
Pro koho to je
Poznáváš se v některém z bodů?
Workshop je pro tebe
Banka odmítla další úvěr
Máš 4 a víc investičních nemovitostí a další úvěr ti banka odmítla, nebo nabídla výrazně horší podmínky.
Narazil jsi na strop bonity
Máš zavedené portfolio a chceš se posunout dál, ale narazil jsi na strop bonity nebo zástavní hodnoty.
Nová pravidla ČNB tě zastavují
Slyšel jsi o pravidlech ČNB (DTI 7, LTV 70 % od dubna 2026) a potřebuješ vědět, co konkrétně znamenají pro škálování portfolia, ne pro jednu koupi.
Chceš jít ve financování hlouběji
Rozumíš základům hypotéky i práci se zástavní hodnotou a chceš jít dál: strukturování více úvěrů, refinancování pro reinvestici napříč portfoliem.
Chceš vědět, jak to dělají velcí investoři
Chceš slyšet praktické rady a konkrétní příklady od investorů s velkým portfoliem, ne obecné poučky.
Chceš vědět, jak se nezastavit
Konkrétní výpočty a metodiky, aby bonita a vlastní zdroje nebyly překážkou dalšího růstu.
Workshop není pro tebe
Začínáš s nakupováním nemovitostí
Tohle je vyšší úroveň pro investory se 4+ nemovitostmi. Pro start je přesnější workshop pro začínající investory.
Hledáš investiční poradenství
Neřešíme konkrétní nemovitosti ani jejich výnos. Řešíme dlouhodobé a udržitelné financování.
Chceš osobní propočet na místě
Tvoje konkrétní portfolio a propočet řešíme v rámci 1:1 konzultace (Balíček 3). Na workshopu jde o obecný rámec platný pro většinu investorů ve tvé situaci.
Hledáš kouzelný trik na hypotéku
Neučíme obcházet pravidla bank. Učíme, jak je pochopit a využít ve svůj prospěch.
Hledáš rychlé zbohatnutí
Budování portfolia je běh na dlouhou trať. Z banky můžeš postupně získat až 103 milionů korun ve více hypotékách, ale musíš s tím počítat.
Nejsi připraven jednat
Pokud si informace chceš jen poslechnout bez úmyslu je využít v praxi, workshop pro tebe pravděpodobně nebude mít velkou hodnotu.
Obsah workshopu
Co si z workshopu odneseš
Zjistíš, jaké možnosti tvé portfolio ještě nabízí a jak dál růst.
Najdeš svoji výhodu v nových pravidlech ČNB. DTI 7 není strop.
Nastavíš a udržíš bonitu tak, aby tě nezastavila při škálování na 5., 6. a další nemovitost.
Jak správně financovat přes s.r.o., co je pro banky důležité a jak pracovat s výkazy.
Rozeznáš, kdy je refinancování jedné nemovitosti chytrý krok k rozšíření portfolia, a kdy ho naopak prodražuje.
Naučíš se správně pracovat se zástavami při více nemovitostech a na co si dát pozor.
Pochopíš, proč ti banka řekla ne, a jak se k penězům přesto dostat.
Vyjednáš s bankou fundovaně a půjdeš si rovnou pro peníze, které ti dosud odmítala dát.
Reference
Investoři, kteří se mnou řeší financování
Martin Kořenek
Mentor mentorů, investorů a insider. Portfolio přes 600 mil Kč.
Marek Sváta
Lenivý investor, který kupuje velké celky a s přidanou hodnotou vrací zpět na trh
David Holas
Realitní investor do bytových domů
Juraj Sutoris
Founder Deal Maker System, podcast Juraj Sutoris Show
Videoreference
Martin Kořenek
Mentor mentorů, investorů a insider. Portfolio přes 600 mil Kč.
Martin patří k investorům, kteří se mnou řeší financování. Jeho zkušenost si pusť přímo od něj.
Jak workshop probíhá
Příchod účastníků
Úvod do pokročilého financování
Nejčastější chyby pokročilých investorů a jak se jim vyvarovat nebo je napravit.
Fyzické osoby
Limity financování na fyzickou osobu, práce s bonitou a jak ji posouvat. Kdy má smysl přejít na s.r.o.
Právnické osoby
Podmínky a správné nastavení financování přes s.r.o.
Pauza
15 minut na občerstvení a networking.
Jak na další růst a jaké produkty využít
Jak optimalizovat portfolio, aby nebylo překážkou dalšího financování, ale tvou výhodou.
Q&A a networking
Diskuze nad dotazy účastníků a příklady z praxe.
Konec oficiálního programu
Kdo chce, může zůstat na neformální networking do pozdních hodin.
Vyber si balíček, který ti sedí
Early bird končí pondělí 14. 9. ve 23:59
Cena 3 649 Kč platí do pondělí 14. 9. Od 15. 9. je cena 4 800 Kč.
Po dubnovém zpřísnění potřebuješ na další byt za 8 milionů o 800 000 Kč vlastních zdrojů navíc. Workshop stojí 3 649 Kč. Jestli ti pomůže vytáhnout z banky o 200 000 Kč víc, zaplatil se 54krát.
🥉 Balíček 1
Jen workshop pro pokročilé
Jdeš si pro pokročilá témata financování. Nástroje ani konzultaci teď neřešíš.
- Vstup na pokročilý workshop (24. 9., Praha)
- Ukážu ti, kde máš ještě prostor k získání dalšího financování
- Postupy na financování právnických osob
- Systém, díky kterému můžeš koupit desítky nemovitostí
- Občerstvení během workshopu
- Networking po workshopu (neformální pokračování do pozdních hodin 😀)
3 649 Kč early bird do 14. 9.
4 800 Kč od 15. 9. ·ušetříš 1 151 Kč
🥈 Balíček 2
Workshop + nástroje pro investora
Nejlepší poměr ceny a získané hodnoty.
Chceš nejen workshop, ale i konkrétní nástroje, které použiješ při dalším financování.
- Vstup na pokročilý workshop (24. 9., Praha) – bonita a limity fyzické osoby, financování přes s.r.o., zástavy i optimalizace portfolia
- Občerstvení během workshopu
- Networking po workshopu (neformální pokračování do pozdních hodin 😀)
- Excel na správu portfolia – portfolio, cash flow i úvěry na jednom místě
- Seznam dokumentů k hypotéce – víš přesně, co připravit pro schválení
- Kalkulačka bonity – ověříš si, kolik reálně získáš
- Early access do aplikace sledování portfolia na rok zdarma 2 400 Kč. Hodnota, zadlužení i cashflow na jednom místě.
hodnota balíčku 6 549 Kč
4 990 Kč early bird do 14. 9.
6 640 Kč od 15. 9. ·ušetříš 1 650 Kč
🥇 Balíček 3
Dva workshopy + 1:1 konzultace
Máš konkrétní portfolio a konkrétní rozhodnutí před sebou a chceš ho probrat přímo se mnou.
- Vstup na oba workshopy (23.–24. 9.) – začátečnický i pokročilý, ve dvou večerech po sobě
- Občerstvení během workshopu
- Networking po workshopu (neformální pokračování do pozdních hodin 😀)
- Excel na správu portfolia – portfolio, cash flow i úvěry na jednom místě
- Seznam dokumentů k hypotéce – víš přesně, co připravit pro schválení
- Kalkulačka bonity – ověříš si, kolik reálně získáš
- Early access do aplikace sledování portfolia na rok zdarma 2 400 Kč. Hodnota, zadlužení i cashflow na jednom místě.
- Hodinová 1:1 konzultace s Adamem samostatně 15 000 Kč. Tvoje portfolio, tvoje čísla, jasný další krok.
hodnota balíčku 24 198 Kč
15 649 Kč early bird do 14. 9.
18 790 Kč od 15. 9. ·ušetříš 3 141 Kč
Proč zrovna tenhle workshop
V čem se tento workshop liší
Metodiky bank pro portfolia 4+
Ne obecné rady, ale konkrétní postupy pro investory, kteří už narazili na strop bonity nebo zástavní hodnoty.
Nová pravidla ČNB do detailu
DTI 7 a LTV 70 % od dubna 2026 vysvětlené pro škálování portfolia, ne pro jednu koupi.
Radíme, co sami děláme
Postupy z workshopu používám na vlastním portfoliu nájemních nemovitostí. Neučím teorii, kterou sám nepoužívám.
Případová studie
Stejná banka, o 4 miliony víc
Petr H.
45 let, Praha
Výchozí situace
Klient žádal o investiční hypotéku. Banka mu příjem z nájmu počítala z daňového přiznání a úvěr vyšel o čtyři miliony níž, než potřeboval.
Co se změnilo
Z nákladů jsme dokázali odstranit ty, které banka počítala dvakrát. Tuhle metodiku banka umožňuje, ale na přepážce ji nenabídne. Přesně tohle na workshopu projdeme.
Výsledek
O 4 miliony korun vyšší úvěr. Stejný klient, stejný příjem, stejná banka.
O lektorovi
Adam Pospíšil
Financování nemovitostí se věnuji od roku 2010, od roku 2021 výhradně investičním nemovitostem. Vedu tým Evergreen Finance a v roce 2025 jsme klientům vyřídili úvěry za 620 milionů korun, mimo jiné i investorům se 4 a více nemovitostmi.
Vlastní portfolio nájemních nemovitostí stavím stejnými postupy, které učím na workshopu. Co říkám ze stage, sám používám v praxi.
FAQ
Nejčastější otázky
Dvě námitky
Proč platit za něco, co je jinde zdarma
„Proč bych to platil, když mi poradce poradí zdarma?“
Protože poradce zdarma ti prodá jednu hypotéku a platí ho ta banka, která ji schválí. Nemá důvod řešit, jak budeš financovat čtvrtý nákup za tři roky, na tom nevydělá.
Já dělám obojí: financuji nákupy a učím lidi stavět portfolio. Na workshopu dostaneš tu druhou část.
„Všechno je přece na YouTube.“
Na YouTube jsou výsledky. „Mám sto šedesát bytů.“ Nikde tam není, kterou bankou začít, kolik procent z nájmu ti která uzná, rozpětí je 60 až 70 % a každá banka to má jinak, a kde přesně se láme bonita u třetí nemovitosti. Tyhle informace zastarají za měsíc, takže je nikdo netočí.
Pusť si Kořenka, ať víš, že to jde. Přijď za mnou, až budeš chtít vědět, jestli na to máš bonitu. A co s tím, když nemáš.
- Workshop pořádá Monopoly advisory s.r.o., IČO 23123575, se sídlem Korunní 2569/108, Vinohrady, 101 00 Praha 10.
- Uvedené ceny jsou konečné. Objednávka a platba probíhá online přes platební bránu SimpleShop; místo je rezervováno po přijetí platby.
- Storno podmínky a informace o právu na odstoupení od smlouvy najdeš v Obchodních podmínkách workshopů a Zásadách ochrany osobních údajů.