Získej od banky víc,
než ti nabídnou na přepážce
Postav si portfolio, které ti dá jistotu, že příští nemovitost dokážeš bezpečně financovat. Bez zamítnutých žádostí kvůli bonitě a bez čekání, až naspoříš dost vlastních peněz.
Workshop vede Adam Pospíšil, 15 let zkušeností ve financování nemovitostí
Termín
23. 9. 2026, 18:00–20:30
Kapacita
30 míst
Malá skupina, prostor na tvoje dotazy.
Early bird končí pondělí 14. 9. ve 23:59
Podívej se, co tě na workshopu čeká
Pro koho to je
Poznáváš se v některém z bodů?
Workshop je pro tebe
Sháníš první nemovitost
Nevíš, jestli vůbec na hypotéku dosáhneš, a nechceš to zjišťovat u banky napřímo. Workshop tě tímto procesem provede krok za krokem.
Banka tě odmítla
Nerozumíš proč a nevíš, co změnit. Zjistíš přesně, co banky posuzují a jak to ovlivnit.
Máš nemovitost a chceš další
Zasekl ses na bonitě nebo zástavní hodnotě. Naučíš se využít to, co už vlastníš, k financování dalšího nákupu.
Chceš být pro banky atraktivní
Nechceš se přizpůsobovat bance. Chceš najít tu, která je vhodná pro investory, a přestat chodit tam, kde to nemá smysl.
Chceš umět tahat za správné nitky
Správná příprava na hypotéku ti může přinést klidně o několik milionů víc, než by ti banka nabídla napoprvé.
Hledáš funkční systém
Už od první nemovitosti chceš mít nastavený systém, který bude fungovat dlouhodobě, ne od nuly u každého dalšího nákupu.
Workshop není pro tebe
Hledáš tipy na konkrétní byty
Nemovitost za tebe nevybereme. Naučíš se ale spočítat, jestli se konkrétní koupě vyplatí, a jak ji zafinancovat, ať ji najdeš kdekoli.
Chceš osobní propočet na místě
Tvůj konkrétní případ a čísla řešíme v rámci 1:1 konzultace (Balíček 3). Na workshopu probíráme postupy a rámce.
Hledáš výnos bez vlastní aktivity
Naučíš se pracovat s bankou, ne sedět a čekat. Vyžaduje to aktivní přístup a ochotu rozumět systému financování.
Hledáš kouzelný trik na hypotéku
Neučíme obcházet pravidla bank. Učíme, jak je pochopit a využít ve svůj prospěch.
Hledáš rychlé zbohatnutí
To na workshopu nenajdeš. Z banky můžeš postupně získat až 53 milionů korun ve více úvěrech, ale budování portfolia je maraton, ne sprint.
Nejsi připraven jednat
Pokud si informace chceš jen poslechnout bez úmyslu je využít v praxi, workshop pro tebe pravděpodobně nebude mít velkou hodnotu.
Obsah workshopu
Po absolvování workshopu budeš umět:
Postavit základy portfolia tak, aby tě žádný další nákup nezaskočil.
Investovat do nemovitostí bez nutnosti mít na ně předem naspořeno.
Pracovat s bonitou tak, abys z ní vytěžil maximum.
Pracovat se zástavou tak, aby ti nikdy nedošly vlastní zdroje peněz.
Pochopit, proč ti banka řekla ne, a jak se k penězům přesto dostat.
Postup, jak banky pracují, aby sjednání úvěru bylo co nejrychlejší.
Přestavět svoji situaci tak, aby pro banku vypadala neodolatelně, bez nutnosti navýšit příjem.
Pochopit, co banka skutečně posuzuje ještě předtím, než otevře tvou žádost.
Poznat, která banka se na tvoji situaci hodí nejlépe, a jít rovnou tam, kde máš největší šanci.
Vyjednávat s bankou fundovaně a jít si rovnou pro peníze, které ti dosud odmítala dát.
Reference
Investoři, kteří se mnou řeší financování
Martin Kořenek
Mentor mentorů, investorů a insider. Portfolio přes 600 mil Kč.
Marek Sváta
Lenivý investor, který kupuje velké celky a s přidanou hodnotou vrací zpět na trh
David Holas
Realitní investor do bytových domů
Juraj Sutoris
Founder Deal Maker System, podcast Juraj Sutoris Show
Videoreference
Jak workshop probíhá
Příchod účastníků
Úvod do financování
Vysvětlíme si základní pojmy a logiku investování do nemovitostí, bez bankovního žargonu.
Přestávka
15 minut na kávu a networking.
Financování od A do Z
Předám ti kompletní know-how k rozjezdu investování do nemovitostí, od bonity po výběr banky.
Diskuze nad praxí
Projdeme konkrétní příklady z praxe a dotazy účastníků, aby ses zorientoval ve svojí vlastní situaci.
Konec oficiální části workshopu
Kdo chce, může zůstat na neformální networking do pozdních hodin.
Vyber si balíček, který ti sedí
Early bird končí pondělí 14. 9. ve 23:59
Cena 2 649 Kč platí do pondělí 14. 9. Od 15. 9. je cena 3 800 Kč.
Workshop stojí 2 649 Kč. Jestli ti pomůže vytáhnout z banky o 200 000 Kč víc, zaplatil se 75krát.
🥉 Balíček 1
Kup první 3 nemovitosti
Odejdeš s odhadem, kolik ti banka půjčí, a s postupem, jak si financování nastavit hned od první nemovitosti.
- Jeden večer workshopu (23. 9., Praha)
- Odhad, kolik ti banka půjčí – projdeme metodiky bank, ať víš, na kolik dosáhneš
- Postupy na nejlepší financování prvních nemovitostí
- Systém, díky kterému můžeš koupit desítky nemovitostí, když ho nastavíš správně hned od začátku
- Občerstvení během workshopu
- Networking po workshopu (neformální pokračování do pozdních hodin 😀)
2 649 Kč early bird do 14. 9.
3 800 Kč od 15. 9. ·ušetříš 1 151 Kč
🥈 Balíček 2
Dva workshopy + nástroje pro investora
Nejlepší poměr ceny a získané hodnoty.
Chceš základ i pokročilá témata a nástroje, které budeš používat ještě měsíce po workshopu?
- Vstup na oba workshopy (23.–24. 9.) – základ i pokročilé strategie ve dvou večerech po sobě
- Občerstvení během workshopu
- Networking po workshopu (neformální pokračování do pozdních hodin 😀)
- Excel na správu portfolia – portfolio, cash flow i úvěry na jednom místě
- Seznam dokumentů k hypotéce – víš přesně, co připravit pro schválení
- Kalkulačka bonity – ověříš si, kolik reálně získáš
- Early access do aplikace sledování portfolia na rok zdarma 2 400 Kč. Hodnota, zadlužení i cashflow na jednom místě.
hodnota balíčku 9 198 Kč
5 990 Kč early bird do 14. 9.
8 640 Kč od 15. 9. ·ušetříš 2 650 Kč
🥇 Balíček 3
Dva workshopy + 1:1 konzultace
Pro koho: Chceš konkrétní propočet svého případu přímo s Adamem.
- Vstup na oba workshopy (23.–24. 9.) – základ i pokročilé strategie ve dvou večerech po sobě
- Občerstvení během workshopu
- Networking po workshopu (neformální pokračování do pozdních hodin 😀)
- Excel na správu portfolia – portfolio, cash flow i úvěry na jednom místě
- Seznam dokumentů k hypotéce – víš přesně, co připravit pro schválení
- Kalkulačka bonity – ověříš si, kolik reálně získáš
- Early access do aplikace sledování portfolia na rok zdarma 2 400 Kč. Hodnota, zadlužení i cashflow na jednom místě.
- Hodinová 1:1 konzultace s Adamem samostatně 15 000 Kč. Tvůj případ, tvoje čísla, jasný další krok.
hodnota balíčku 24 198 Kč
15 649 Kč early bird do 14. 9.
18 790 Kč od 15. 9. ·ušetříš 3 141 Kč
Proč právě teď
Od dubna banky půjčují investorům přísněji
Pravidla, podle kterých banka posuzuje tvou žádost, se letos změnila. Nepřipravený to zjistí až u přepážky. Připravený ví, co se do limitů počítá, co je mimo ně a kterou banku si vybrat.
Doporučení ČNB
Vlastní bydlení versus investiční nemovitost
| Ukazatel | Vlastní bydlení | Investiční nemovitost |
|---|---|---|
| LTV | 80 % (90 % do 36 let) | 70 % |
| DTI | až 12× (podle banky) | max. 7× doporučeno |
| Účel | nákup i jiné účely | jen nákup jiné účely mimo |
Přísnější limity platí jen pro úvěr na nákup. Jiné účely, třeba refinancování nebo rekonstrukce, jsou mimo doporučení. Doporučení ČNB pro investiční hypotéky, účinné od 1. 4. 2026. Zdroj: ČNB
Co je investiční hypotéka
Banka vidí víc nemovitostí, než si myslíš
Investiční hypotéka je podle ČNB úvěr na třetí a další obytnou nemovitost, nebo na nemovitost k pronájmu. Co se do toho počítá a co ne, většina lidí netuší:
- započítá se družstevní podíl
- započítá se i nemovitost v zahraničí
- započítá se jen podíl 50 % a vyšší, menší podíly se nemusí počítat
- nezapočítá se chata nezpůsobilá k trvalému bydlení
- doporučení se nevztahuje na úvěry právnickým osobám
Co zaplatí nepřipravený
O tolik víc vlastních zdrojů potřebuje na stejný byt ten, kdo jde do banky stejně jako loni: 30 % kupní ceny místo 20 %. Na workshopu projdeme, jak ten rozdíl řešit zástavou, strukturou úvěru a výběrem banky, ne dalším rokem spoření.
Neučím tě obcházet pravidla. Učím tě projít i po zpřísnění.
Proč zrovna tenhle workshop
V čem se tento workshop liší
Skutečná specializace
Financování investičních nemovitostí je speciální disciplína v oblasti finančního poradenství. Na tuto oblast se úzce specializuji už 6 let a mám postupy, které opravdu fungují.
30 lidí, ne masová akce
Kapacita je záměrně omezená, aby měl každý účastník prostor na svůj konkrétní dotaz a odešel s odpovědí platnou pro svou situaci.
Radíme, co sami děláme
Postupy z workshopu používám na vlastním portfoliu nájemních nemovitostí. Neučím teorii, kterou sám nepoužívám.
Případová studie
Stejná banka, o 4 miliony víc
Petr H.
45 let, Praha
Výchozí situace
Klient žádal o investiční hypotéku. Banka mu příjem z nájmu počítala z daňového přiznání a úvěr vyšel o čtyři miliony níž, než potřeboval.
Co se změnilo
Z nákladů jsme dokázali odstranit ty, které banka počítala dvakrát. Tuhle metodiku banka umožňuje, ale na přepážce ji nenabídne. Přesně tohle na workshopu projdeme.
Výsledek
O 4 miliony korun vyšší úvěr. Stejný klient, stejný příjem, stejná banka.
O lektorovi
Adam Pospíšil
Financování nemovitostí se věnuji od roku 2010, od roku 2021 výhradně investičním nemovitostem. Vedu tým Evergreen Finance a v roce 2025 jsme klientům vyřídili úvěry za 620 milionů korun, mimo jiné i investorům se 4 a více nemovitostmi.
Vlastní portfolio nájemních nemovitostí stavím stejnými postupy, které učím na workshopu. Co říkám ze stage, sám používám v praxi.
FAQ
Nejčastější otázky
Dvě námitky
Proč platit za něco, co je jinde zdarma
„Proč bych to platil, když mi poradce poradí zdarma?“
Protože poradce zdarma ti prodá jednu hypotéku a platí ho ta banka, která ji schválí. Nemá důvod řešit, jak budeš financovat čtvrtý nákup za tři roky, na tom nevydělá.
Já dělám obojí: financuji nákupy a učím lidi stavět portfolio. Na workshopu dostaneš tu druhou část.
„Všechno je přece na YouTube.“
Na YouTube jsou výsledky. „Mám sto šedesát bytů.“ Nikde tam není, kterou bankou začít, kolik procent z nájmu ti která uzná, rozpětí je 60 až 70 % a každá banka to má jinak, a kde přesně se láme bonita u třetí nemovitosti. Tyhle informace zastarají za měsíc, takže je nikdo netočí.
Pusť si Kořenka, ať víš, že to jde. Přijď za mnou, až budeš chtít vědět, jestli na to máš bonitu. A co s tím, když nemáš.
- Workshop pořádá Monopoly advisory s.r.o., IČO 23123575, se sídlem Korunní 2569/108, Vinohrady, 101 00 Praha 10.
- Uvedené ceny jsou konečné. Objednávka a platba probíhá online přes platební bránu SimpleShop; místo je rezervováno po přijetí platby.
- Storno podmínky a informace o právu na odstoupení od smlouvy najdeš v Obchodních podmínkách workshopů a Zásadách ochrany osobních údajů.