Financování investičních nemovitostí od A do Z
Každá investiční nemovitost začíná stejnou otázkou: jak ji zaplatit, aby vydělávala? Níže najdete všech devět oblastí, které pro investory řešíme. Pokud nevíte, kam vaše situace patří, začněte analýzou portfolia — do 48 pracovních hodin navrhneme cestu.
Nevíte, kterou cestou?
Kupujete první investici?
Začněte u investiční hypotéky.
Vlastníte 2+ nemovitosti?
Řešte strukturu portfolia.
Podnikáte?
Podívejte se na hypotéku pro OSVČ či financování přes s.r.o.
Průvodce
Co byste měli vědět, než požádáte o úvěr
Proč na investiční nemovitosti specialista?
Financování vlastního bydlení je komodita — rozhoduje sazba. Financování investice je strategie: špatně zvolené LTV vám zablokuje další nákup, špatná fixace prodraží refinancování a nákup „na sebe“ místo s.r.o. může znamenat zbytečné daně i ručení. Specialista se pozná podle toho, že se ptá na vaši třetí nemovitost, ještě než koupíte první.
Jak banky posuzují investiční nemovitosti?
Každá banka jinak — a v tom je příležitost. Liší se v uznávání příjmu z nájmu (50–100 % podle banky a typu smlouvy), v požadovaném LTV (běžně 70–80 %, výjimečně až 90 %), v posuzování OSVČ (obrat vs. základ daně vs. paušál) i v přístupu k právnickým osobám (DSCR, historie, konsolidovaná bonita). My tyhle metodiky známe do detailu a žádost stavíme pro konkrétní banku — proto procházejí i případy, které jinde zamítli.
Fyzická osoba, nebo s.r.o.?
Do 2–3 nemovitostí obvykle vítězí fyzická osoba: nižší sazby, jednodušší správa, osvobození prodeje po časovém testu. U větších portfolií, developmentů a při reinvestování zisku začíná dávat smysl s.r.o. — vyšší sazba je cenou za škálovatelnost, ochranu majetku a daňovou flexibilitu. Rozhodnutí je vždy o číslech: spočítáme obě varianty a ukážeme bod zlomu.
Co si připravit?
Přehled nemovitostí a úvěrů (stačí odhady), doklady o příjmech (zaměstnání, daňová přiznání či výkazy s.r.o.) a představu o cíli. Zbytek doplníme společně — úvodní analýza je zdarma a do 48 pracovních hodin víte, na čem jste.
FAQ
Časté otázky k financování investic
Běžně 70–80 %, u vybraných bank a bonitních klientů až 90 %. U bytových domů a s.r.o. struktur typicky 60–75 %. Konkrétní strop závisí na metodice banky a celkové struktuře — v analýze zdarma ho vyčíslíme.
Nechte si zdarma navrhnout strukturu financování.
Do 48 pracovních hodin víte, kolik můžete financovat, u které banky a za jakých podmínek.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank