Proces se strukturou banky a rychlostí startupu
Nemáme „obchodní schůzky“. Máme proces s pěti fázemi, měřitelnými výstupy a jasnými termíny. Stejný proces používáme pro byt za 3 miliony i portfolio za 100 milionů.
Pět fází
Každá fáze má jasný výstup
Vždy víte, co se právě děje, co bude následovat a co z toho máte.
- FÁZE 01zdarma · do 48 pracovních hodin
Úvodní analýza
Vyplníte žádost o posouzení nebo si zarezervujete konzultaci. Projdeme nemovitosti, úvěry, příjmy a cíle. Podklady k bonitě dokládáte pouze jednou. Dále s nimi pracujeme my.
Výstup: Reálné možnosti: kolik, kde a za kolik.
- FÁZE 023–5 dní
Strategie a struktura
Navrhneme 2–3 varianty: banka, LTV, fixace, splatnost, zástavy, FO vs. s.r.o. Každá varianta je postavená na číslech: splátka, cashflow, DSCR a celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Výstup: Doporučená struktura financování s čísly.
- FÁZE 031–2 týdny
Příprava žádosti
Postavíme žádost podle metodiky vybrané banky: doložení příjmů, podklady k nemovitosti, komunikace s odhadcem. Tady se rozhoduje o schválení. Právě v této fázi využíváme naše nejhlubší know-how.
Výstup: Kompletní žádost na první podání.
- FÁZE 042–6 týdnů
Vyjednání a schválení
Vyjednáme sazbu a podmínky. Objem 3+ miliardy Kč znamená, že s bankami mluvíme jinak než jednotlivec.
Výstup: Schválený úvěr s podmínkami, které dávají smysl.
- FÁZE 05průběžně
Čerpání a dlouhodobý servis
Pohlídáme čerpání, katastr i pojištění. A zůstáváme: hlídáme fixace, ceny nemovitostí a příležitosti k dalšímu kroku. Doložené podklady využíváme i při dalším financování, nemusíte je dokládat opakovaně.
Výstup: Portfolio, které dlouhodobě roste.
Transparentně
Kolik naše práce stojí
Naši odměnu ve standardních případech platí banka formou provize za zprostředkování. Provize jsou u všech bank srovnatelné, takže naše doporučení na ně nemá důvod být navázáno; návrh vám vždy ukážeme ve více bankách s čísly.
Přímá odměna klienta připadá v úvahu zejména u:
- bankovního development financování
- nebankovního development financování
- bank, které nespolupracují s finančními poradci
- některých forem firemního financování
Výše odměny je vždy klientovi předem písemně sdělena. Standardně činí 0,8–3 % z objemu financování podle náročnosti případu a druhu úvěru.
Odměna je splatná až po úspěšném sjednání nebo načerpání úvěru. Nikdy neúčtujeme skryté poplatky ani poplatky za samotné posouzení případu.
| Kritérium | Evergreen Finance | Banka | Běžný poradce |
|---|---|---|---|
| Počet porovnaných bank | 11 | 1 | 3–5 |
| Znalost investičních metodik do detailu | jen vlastní | ||
| Strukturování portfolia a zástav | |||
| Vlastní investiční zkušenost | výjimečně | ||
| Dlouhodobé hlídání fixací a příležitostí | někdy |
FAQ
Praktické otázky
Zjistěte, kolik kapitálu ve vašem portfoliu spí.
Analýza portfolia zdarma. Do 48 pracovních hodin víte, kolik můžete uvolnit, kolik ušetřit a jak financovat další nákup.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank