Proces se strukturou banky a rychlostí startupu
Nemáme „obchodní schůzky“. Máme proces s pěti fázemi, měřitelnými výstupy a jasnými termíny — stejný pro byt za 3 miliony i portfolio za 100.
Pět fází
Každá fáze má jasný výstup
Vždy víte, co se právě děje, co bude následovat a co z toho máte.
- FÁZE 01zdarma · do 48 pracovních hodin
Úvodní analýza
Vyplníte žádost o posouzení nebo si zarezervujete konzultaci. Projdeme nemovitosti, úvěry, příjmy a cíle. Podklady k bonitě dokládáte jednorázově — dále s nimi pracujeme my.
Výstup: Reálné možnosti: kolik, kde a za kolik.
- FÁZE 023–5 dní
Strategie a struktura
Navrhneme 2–3 varianty: banka, LTV, fixace, splatnost, zástavy, FO vs. s.r.o. Každá s čísly — splátka, cashflow, DSCR, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Výstup: Doporučená struktura financování s čísly.
- FÁZE 031–2 týdny
Příprava žádosti
Postavíme žádost podle metodiky vybrané banky: doložení příjmů, podklady k nemovitosti, komunikace s odhadcem. Tady se rozhoduje o schválení — a tady je naše know‑how nejhlubší.
Výstup: Kompletní žádost na první podání.
- FÁZE 042–6 týdnů
Vyjednání a schválení
Vyjednáme sazbu a podmínky. Objem 3+ miliardy Kč znamená, že s bankami mluvíme jinak než jednotlivec.
Výstup: Schválený úvěr s podmínkami, které dávají smysl.
- FÁZE 05průběžně
Čerpání a dlouhodobý servis
Pohlídáme čerpání, katastr i pojištění. A zůstáváme: hlídáme fixace, ceny nemovitostí a příležitosti k dalšímu kroku. Doložené podklady využíváme i při dalším financování — nemusíte je dokládat opakovaně.
Výstup: Portfolio, které dlouhodobě roste.
Transparentně
Kolik naše práce stojí
Naši odměnu platí ve standardních případech banka — formou provize za zprostředkování. Provize jsou u všech bank srovnatelné, takže naše doporučení na ně nemá důvod být navázáno; návrh vám vždy ukážeme ve více bankách s čísly.
Přímá odměna klienta připadá v úvahu zejména u:
- bankovního development financování
- nebankovního development financování
- bank, které nespolupracují s finančními poradci
- některých forem firemního financování
Výše odměny je vždy klientovi předem písemně sdělena. Standardně činí 0,8–3 % z objemu financování podle náročnosti případu a druhu úvěru.
Odměna je splatná až po úspěšném sjednání nebo načerpání úvěru. Nikdy neúčtujeme skryté poplatky ani poplatky za samotné posouzení případu.
| Kritérium | Evergreen Finance | Banka | Běžný poradce |
|---|---|---|---|
| Počet porovnaných bank | 11 | 1 | 3–5 |
| Znalost investičních metodik do detailu | jen vlastní | ||
| Strukturování portfolia a zástav | |||
| Vlastní investiční zkušenost | výjimečně | ||
| Dlouhodobé hlídání fixací a příležitostí | někdy |
FAQ
Praktické otázky
Jednorázově doložíte podklady k bonitě — dál je používáme i při dalším financování, takže je nemusíte dokládat znovu. Zbytek procesu řídíme my, vy dostáváte průběžné reporty.
Zjistěte, kolik kapitálu ve vašem portfoliu spí.
Analýza portfolia zdarma. Do 48 pracovních hodin víte, kolik můžete uvolnit, kolik ušetřit a jak financovat další nákup.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank