Refinancování, které uvolní kapitál — nejen sníží splátku
Konec fixace není administrativní úkon — je to jednou za pár let příležitost přestavět celé financování. Kromě lepší sazby lze při refinancování uvolnit kapitál z rostoucí hodnoty nemovitostí, sloučit úvěry, změnit zástavy a připravit bonitu na další nákup. Většina investorů řeší jen sazbu — a nechává na stole miliony.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- Blíží se vám konec fixace (ideálně 6–12 měsíců předem)
- Hodnota vašich nemovitostí od koupě vzrostla
- Máte úvěry u více bank „jak to historicky vyšlo“
- Chcete snížit splátky nebo uvolnit hotovost
Co vyřešíme
Retence vs. přechod
Vyjednáme protinabídku u stávající banky i podmínky u konkurence — rozhodne počítačka, ne pohodlnost.
Navýšení proti vyšší hodnotě
Nemovitost koupená za 4 mil. dnes stojí 6? Rozdíl je kapitál. Uvolníme ho za sazbu běžné hypotéky, ne americké.
Přeskládání zástav
Uvolnění nemovitosti ze zástavy = volná munice pro další nákup. Navrhneme, která zástava kam patří.
Konsolidace s dopadem na bonitu
Sloučení úvěrů umí snížit měsíční zatížení a uvolnit prostor v DSTI pro další financování.
Načasování
S refinancováním pracujeme 6–12 měsíců před koncem fixace — dost času na odhady, vyjednání i převod bez sankcí.
Z praxe
Konec fixací 2,9 % → konsolidace a čtvrtý byt
Třem regionálním bytům končily levné fixace a refix hrozil zablokovat růst. Konsolidace na 30 let s účelovým navýšením 2,05 mil. Kč přinesla čtvrtou jednotku za pouhých 400 tis. Kč nové hotovosti — a cashflow +5 000 Kč měsíčně.
Celá případová studiePostup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
6–12 měsíců předem. Stihneme odhady, vyjednání retenční nabídky i případný přechod — a vy podepisujete z pozice, kdy máte na stole víc variant.
Související služby
Práce se zástavní hodnotou
Equity release: uvolněte kapitál ze stávajících nemovitostí na další nákupy.
Financování portfolia
Strategie úvěrů, zástav a bonity pro vlastníky více nemovitostí. Náš hlavní obor.
Investiční hypotéka
Hypotéka na nemovitost, která má vydělávat — s LTV a strukturou nastavenou pro růst portfolia.
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank