Developerské financování, které banka podepíše
Menší a střední development — bytové domy, dělení celků, výstavba 4–30 jednotek — je pásmo, kde banky umí říct ano, ale jen dobře připravenému projektu. Připravíme financovatelnou strukturu: vlastní zdroje, LTC/LTV, předprodeje, harmonogram čerpání a exit. A vyjednáme ji s bankami, které development skutečně dělají.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- Připravujete výstavbu či přestavbu 4+ jednotek
- Kupujete celek k rozdělení na jednotky
- Potřebujete dofinancovat vlastní zdroje (mezanin)
- Řešíte exit: prodej vs. nájemní držení (build-to-rent)
Co vyřešíme
Posouzení financovatelnosti předem
Ještě před koupí pozemku řekneme, jestli projekt banka zafinancuje a za jakých podmínek — ušetří to měsíce i zálohy.
Struktura vlastních zdrojů
Kolik equity projekt potřebuje (typicky 15–30 % nákladů), v jaké formě a kdy — včetně mezaninového dofinancování.
Předprodeje a čerpání
Nastavíme reálný požadavek předprodejů a harmonogram čerpání proti rozpočtu s kontrolními dny.
Exit strategie
Prodej jednotek, nebo refinancování do dlouhodobého držení? Spočítáme obě varianty včetně daní.
SPV a projektová struktura
Projekt v samostatném s.r.o., ručení a vztahy mezi společníky — struktura, kterou banky vyžadují.
Z praxe
8 jednotek, rozpočet 34 mil. Kč
Přestavba domu na 8 jednotek: 25 % vlastní zdroje, bankovní úvěr 75 % LTC, podmínka 30 % předprodejů — sjednáno včetně refinancování 3 neprodaných jednotek do nájemního držení.
Postup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
Typicky 15–30 % celkových nákladů projektu podle rizikovosti a zkušeností. Část lze řešit mezaninem nebo hodnotou pozemku, pokud ho už vlastníte.
Související služby
Bytové domy
Činžovní domy s výnosovým oceněním a DSCR — nejrychlejší cesta k velkému portfoliu.
Financování přes s.r.o.
Investiční úvěry pro právnické osoby, DSCR struktury a srovnání s nákupem na fyzickou osobu.
Práce se zástavní hodnotou
Equity release: uvolněte kapitál ze stávajících nemovitostí na další nákupy.
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank