Portfolio roste tak rychle, jak dobrá je jeho struktura financování
Od druhé, třetí nemovitosti přestává být financování o jednotlivých hypotékách a začíná být o systému: která nemovitost nese kterou zástavu, kde je volná bonita, kdy se vyplatí s.r.o. a v jakém pořadí kupovat. Tohle je naše hlavní disciplína. Stejným způsobem stavíme i vlastní portfolia.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- Vlastníte 2 a více nemovitostí s úvěry
- Banka vám řekla, že „už nepůjčí“
- Chcete plán akvizic na 3–5 let, ne nahodilé nákupy
- Řešíte přechod části portfolia na s.r.o.
Co vyřešíme
Audit úvěrů a zástav
Projdeme každý úvěr, fixaci a zástavu. U rostoucích portfolií běžně najdeme 10–20 % skryté kapacity.
Plán akvizic s modelem bonity
Kolik můžete koupit letos, kolik za dva roky a co pro to udělat teď. Pracujeme s konkrétními čísly, ne s pocity.
Křížové zástavy pod kontrolou
Umí zrychlit růst i zamknout celé portfolio. Nastavíme je tak, aby sloužily vám, ne bance.
Refinanční vlny podle fixací
Fixace sladíme do vln, které otevřou prostor pro další krok. Vyhnete se tak náhodně rozloženým termínům.
FO vs. s.r.o. na číslech
Bod zlomu, kdy se s.r.o. vyplatí, spočítáme na vašich datech. Zohledníme daně, sazby, cashflow i exit.
Z praxe
Portfolio 3 bytů: konsolidace otevřela čtvrtý nákup
Konsolidace úvěrů do jedné banky, prodloužení splatnosti a navýšení proti nárůstu hodnoty: LTV 52 %, cashflow +5 000 Kč měsíčně a čtvrtá jednotka prakticky bez nové hotovosti.
Celá případová studiePostup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
Související služby
Práce se zástavní hodnotou
Equity release: uvolněte kapitál ze stávajících nemovitostí na další nákupy.
Financování přes s.r.o.
Investiční úvěry pro právnické osoby, DSCR struktury a srovnání s nákupem na fyzickou osobu.
Refinancování investičních úvěrů
Konec fixace jako příležitost: lepší sazba, uvolněný kapitál, přeskládané zástavy.
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank