Portfolio roste tak rychle, jak dobrá je jeho struktura financování
Od druhé, třetí nemovitosti přestává být financování o jednotlivých hypotékách a začíná být o systému: která nemovitost nese kterou zástavu, kde je volná bonita, kdy se vyplatí s.r.o. a v jakém pořadí kupovat. Tohle je naše hlavní disciplína — a stavíme tak i vlastní portfolia.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- Vlastníte 2 a více nemovitostí s úvěry
- Banka vám řekla, že „už nepůjčí“
- Chcete plán akvizic na 3–5 let, ne nahodilé nákupy
- Řešíte přechod části portfolia na s.r.o.
Co vyřešíme
Audit úvěrů a zástav
Projdeme každý úvěr, fixaci a zástavu. U rostoucích portfolií běžně najdeme 10–20 % skryté kapacity.
Plán akvizic s modelem bonity
Kolik můžete koupit letos, kolik za dva roky a co pro to udělat teď — konkrétní čísla, ne pocity.
Křížové zástavy pod kontrolou
Umí zrychlit růst i zamknout celé portfolio. Nastavíme je tak, aby sloužily vám, ne bance.
Refinanční vlny podle fixací
Fixace sladíme do vln, které vždy otevřou prostor pro další krok — místo náhodných termínů.
FO vs. s.r.o. na číslech
Bod zlomu, kdy se s.r.o. vyplatí, spočítáme na vašich datech — daně, sazby, cashflow, exit.
Z praxe
Portfolio 3 bytů: konsolidace otevřela čtvrtý nákup
Konsolidace úvěrů do jedné banky, prodloužení splatnosti a navýšení proti nárůstu hodnoty: LTV 52 %, cashflow +5 000 Kč měsíčně a čtvrtá jednotka prakticky bez nové hotovosti.
Celá případová studiePostup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
Od druhé. Právě druhý a třetí nákup rozhodují, jestli za pět let vlastníte sedm jednotek, nebo jste „zamčení“ na dvou.
Související služby
Práce se zástavní hodnotou
Equity release: uvolněte kapitál ze stávajících nemovitostí na další nákupy.
Financování přes s.r.o.
Investiční úvěry pro právnické osoby, DSCR struktury a srovnání s nákupem na fyzickou osobu.
Refinancování investičních úvěrů
Konec fixace jako příležitost: lepší sazba, uvolněný kapitál, přeskládané zástavy.
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank