Bytové domy: největší páka na trhu, když víte, jak je financovat
Činžovní dům je nejrychlejší cesta k velkému portfoliu — jedna transakce, deset nájmů. Banky ale bytové domy posuzují jinak než byty: výnosovým oceněním, přes DSCR místo DSTI, s důrazem na stav a obsazenost. Právě tady se pozná, kdo umí financování investičních nemovitostí doopravdy.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- Kupujete první činžovní dům (typicky 10–40 mil. Kč)
- Přecházíte z bytů na větší celky
- Vlastníte dům a chcete refinancovat či rekonstruovat
- Kupujete ve skupině investorů
Co vyřešíme
Výnosové ocenění v náš prospěch
Hodnotu domu určuje výnos, ne metry. Připravíme podklady pro odhadce tak, aby ocenění odpovídalo potenciálu.
DSCR struktura
Splatnost a LTV nastavíme, aby nájmy nesly splátku s rezervou, kterou banka vyžaduje (1,2+).
Domy s handicapem
Nižší obsazenost, regulované nájmy, špatný stav — víme, které banky to umí a jak strukturovat rekonstrukční fázi.
BRRRR na českých číslech
Koupit pod cenou, rekonstruovat, přecenit, refinancovat, koupit další. Nastavíme financování pro celý cyklus.
Rozdělení na jednotky
Prohlášení vlastníka a refinancování po jednotkách umí skokově zvednout hodnotu i uvolnit kapitál.
Z praxe
Kolín: nájmy +55 % a hodnota +5,4 mil. Kč
Zanedbaný dům se 6 byty: rozpočet rekonstrukce jako součást úvěru, nájmy z 62 na 96 tis. Kč a refinancování na 70 % nové hodnoty 19,6 mil. Kč. Cashflow +22 tis. Kč měsíčně, DSCR 1,39.
Celá případová studiePostup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
Typicky 60–75 % podle stavu, obsazenosti a struktury (FO vs. s.r.o.). Vyšší páku lze řešit dozajištěním jinou nemovitostí.
Související služby
Financování přes s.r.o.
Investiční úvěry pro právnické osoby, DSCR struktury a srovnání s nákupem na fyzickou osobu.
Developerské projekty
LTC/LTV struktury, předprodeje, čerpání a exit pro menší a střední development.
Financování portfolia
Strategie úvěrů, zástav a bonity pro vlastníky více nemovitostí. Náš hlavní obor.
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank