Bytové domy: největší páka na trhu, když víte, jak je financovat
Činžovní dům je jedna z nejrychlejších cest k velkému portfoliu: jedna transakce, deset nájmů. Banky ale bytové domy posuzují jinak než byty: výnosovým oceněním, přes DSCR místo DSTI, s důrazem na stav a obsazenost. Právě tady se pozná, kdo umí financování investičních nemovitostí doopravdy.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- Kupujete první činžovní dům (typicky 10–40 mil. Kč)
- Přecházíte z bytů na větší celky
- Vlastníte dům a chcete refinancovat či rekonstruovat
- Kupujete ve skupině investorů
Co vyřešíme
Výnosové ocenění v náš prospěch
Hodnotu domu určuje výnos, ne metry. Připravíme podklady pro odhadce tak, aby ocenění odpovídalo potenciálu.
DSCR struktura
Splatnost a LTV nastavíme, aby nájmy nesly splátku s rezervou, kterou banka vyžaduje (1,2+).
Domy s handicapem
Nižší obsazenost, regulované nájmy, špatný stav: víme, které banky to umí a jak strukturovat rekonstrukční fázi.
BRRRR na českých číslech
Koupit pod cenou, rekonstruovat, přecenit, refinancovat, koupit další. Nastavíme financování pro celý cyklus.
Rozdělení na jednotky
Prohlášení vlastníka a refinancování po jednotkách umí skokově zvednout hodnotu i uvolnit kapitál.
Z praxe
Kolín: nájmy +55 % a hodnota +5,4 mil. Kč
Zanedbaný dům se 6 byty: rozpočet rekonstrukce jako součást úvěru, nájmy z 62 na 96 tis. Kč a refinancování na 70 % nové hodnoty 19,6 mil. Kč. Cashflow +22 tis. Kč měsíčně, DSCR 1,39.
Celá případová studiePostup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
Související služby
Financování přes s.r.o.
Investiční úvěry pro právnické osoby, DSCR struktury a srovnání s nákupem na fyzickou osobu.
Developerské projekty
LTC/LTV struktury, předprodeje, čerpání a exit pro menší a střední development.
Financování portfolia
Strategie úvěrů, zástav a bonity pro vlastníky více nemovitostí. Náš hlavní obor.
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank