Hypotéka na nájemní byt s kladným cashflow
Byt na pronájem je nejčastější první investice a zároveň nejčastější místo, kde se dělají drahé chyby. Rozhodující není sazba, ale vztah splátky a nájmu. Sjednáme hypotéku tak, aby nájem pokryl splátku i rezervy a byt vám od prvního měsíce vydělával, ne odčerpával.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- Kupujete byt na dlouhodobý či krátkodobý pronájem
- Chcete uložit úspory do nemovitosti
- Řešíte byt pro dítě s pronájmem v mezidobí
- Kupujete byt s nájemníkem nebo družstevní podíl
Co vyřešíme
Banka podle uznání nájmu
Rozdíl mezi uznáním 50 % a 90 % nájmu je rozdíl mezi zamítnutím a schválením. Vybereme metodiku, která vám sedne.
Splatnost pro cashflow
Delší splatnost = nižší splátka = bezpečnější provoz. Splátku nastavíme tak, aby ji nájem unesl i s rezervou.
LTV vs. další nákupy
Kolik vlastních zdrojů vložit, aby vám zbyla bonita i kapitál na další byt? Spočítáme obě varianty.
Nestandardy, které banky umí jen někdy
Byt s nájemníkem, družstevní podíl, byt po rekonstrukci, Airbnb: víme, kde projdou a za jakých podmínek.
Kombinace s rekonstrukcí
Koupě + rekonstrukce v jednom úvěru zvedne hodnotu i nájem. Připravíme čerpání na etapy.
Z praxe
Splátka 21 300 Kč, nájem 24 500 Kč
Pár z Prahy, druhý byt za 5,2 mil. Kč na dlouhodobý pronájem. Splatnost 30 let místo 20, uznání 90 % nájmu, LTV 80 %: cashflow +3 200 Kč měsíčně a bonita volná pro třetí byt.
Postup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
Související služby
Investiční hypotéka
Hypotéka na nemovitost, která má vydělávat. LTV a strukturu nastavíme s ohledem na růst vašeho portfolia.
Financování portfolia
Strategie úvěrů, zástav a bonity pro vlastníky více nemovitostí. Náš hlavní obor.
Refinancování investičních úvěrů
Konec fixace jako příležitost: lepší sazba, uvolněný kapitál, přeskládané zástavy.
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank