Hypotéka na nájemní byt s kladným cashflow
Byt na pronájem je nejčastější první investice — a nejčastější místo, kde se dělají drahé chyby. Rozhodující není sazba, ale vztah splátky a nájmu. Sjednáme hypotéku tak, aby nájem pokryl splátku i rezervy a byt vám od prvního měsíce vydělával, ne odčerpával.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- Kupujete byt na dlouhodobý či krátkodobý pronájem
- Chcete uložit úspory do nemovitosti
- Řešíte byt pro dítě s pronájmem v mezidobí
- Kupujete byt s nájemníkem nebo družstevní podíl
Co vyřešíme
Banka podle uznání nájmu
Rozdíl mezi uznáním 50 % a 90 % nájmu je rozdíl mezi zamítnutím a schválením. Vybereme metodiku, která vám sedne.
Splatnost pro cashflow
Delší splatnost = nižší splátka = bezpečnější provoz. Splátku nastavíme tak, aby ji nájem unesl i s rezervou.
LTV vs. další nákupy
Kolik vlastních zdrojů vložit, aby vám zbyla bonita i kapitál na další byt? Spočítáme obě varianty.
Nestandardy, které banky umí jen někdy
Byt s nájemníkem, družstevní podíl, byt po rekonstrukci, Airbnb — víme, kde projdou a za jakých podmínek.
Kombinace s rekonstrukcí
Koupě + rekonstrukce v jednom úvěru zvedne hodnotu i nájem. Připravíme čerpání na etapy.
Z praxe
Splátka 21 300 Kč, nájem 24 500 Kč
Pár z Prahy, druhý byt za 5,2 mil. Kč na dlouhodobý pronájem. Splatnost 30 let místo 20, uznání 90 % nájmu, LTV 80 %: cashflow +3 200 Kč měsíčně a bonita volná pro třetí byt.
Postup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
Při současných cenách a sazbách typicky ano při LTV do 70–80 % a splatnosti 25–30 let — záleží na lokalitě. Přesně to spočítáme v cashflow kalkulačce a v analýze zdarma.
Související služby
Investiční hypotéka
Hypotéka na nemovitost, která má vydělávat — s LTV a strukturou nastavenou pro růst portfolia.
Financování portfolia
Strategie úvěrů, zástav a bonity pro vlastníky více nemovitostí. Náš hlavní obor.
Refinancování investičních úvěrů
Konec fixace jako příležitost: lepší sazba, uvolněný kapitál, přeskládané zástavy.
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank