Vaše nemovitosti už na další nákup vydělaly. Jen o tom nevíte.
Rozdíl mezi hodnotou nemovitostí a zůstatky úvěrů je kapitál, který lze uvolnit a reinvestovat — bez prodeje. Práce se zástavní hodnotou je nejsilnější nástroj růstu portfolia: záloha na další nemovitost, dofinancování rekonstrukce, hotovost na příležitost. A zároveň disciplína, kde se dělá nejvíc chyb.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- Vlastníte nemovitosti s nízkým LTV (pod 60 %)
- Potřebujete zálohu na další nákup bez prodeje
- Chcete lepší sazbu díky dozajištění
- Máte nemovitost bez úvěru („mrtvý“ kapitál)
Co vyřešíme
Kolik lze uvolnit
Do 70–80 % hodnoty podle banky a účelu. U portfolia počítáme souhrnně — často jde o miliony, o kterých nevíte.
Účelová vs. americká hypotéka
Rozdíl v sazbě bývá 1–2 p. b. Umíme strukturovat uvolnění kapitálu za sazbu účelového úvěru i tam, kde jiní sahají po americké.
Dozajištění pro lepší podmínky
Druhá nemovitost v zástavě = nižší LTV pro banku = lepší sazba nebo vyšší úvěr. Spočítáme, kdy to dává smysl.
Křížové zástavy s plánem
Nastavíme je tak, aby šly v budoucnu rozpojit — včetně plánu uvolňování zástav při splácení.
Práce s oceněním
Odhad je vstupní branka celé operace. Připravíme podklady, které hodnotu obhájí.
Z praxe
8,1 mil. Kč za sazbu běžné hypotéky
Klient držel 2 byty bez úvěrů (13,5 mil. Kč). Místo americké hypotéky s přirážkou 1,5 p. b. jsme strukturovali účelové financování — uvolněných 8,1 mil. Kč šlo na koupi třetího a čtvrtého bytu.
Postup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
Orientačně: hodnota × 70–80 % minus zůstatky úvěrů. Přesné číslo závisí na bance, účelu a bonitě — spočítá ho zdarma naše analýza portfolia.
Související služby
Refinancování investičních úvěrů
Konec fixace jako příležitost: lepší sazba, uvolněný kapitál, přeskládané zástavy.
Financování portfolia
Strategie úvěrů, zástav a bonity pro vlastníky více nemovitostí. Náš hlavní obor.
Investiční hypotéka
Hypotéka na nemovitost, která má vydělávat — s LTV a strukturou nastavenou pro růst portfolia.
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank