Hypotéka pro podnikatele: banka musí vidět vaše skutečné příjmy
„Vyděláváte dobře, ale na papíře nic nemáte.“ Nejčastější věta podnikatelů, které banka odmítla. Přitom rozdíly mezi bankami jsou u OSVČ extrémní: jedna počítá ze základu daně, druhá z obratu, třetí umí paušální daň a čtvrtá zohlední zisk vašeho s.r.o., i když si nevyplácíte mzdu. Naše práce je vybrat tu, která vaše příjmy uvidí.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- OSVČ s výdajovým paušálem nebo paušální daní
- Majitelé s.r.o. bez vyplácené mzdy
- Podnikatelé s krátkou historií (od 1 přiznání)
- Kombinované příjmy: podnikání + zaměstnání + nájmy
Co vyřešíme
Metodika na míru příjmům
Základ daně, obrat (15–25 % jako příjem), paušální daň, zisk s.r.o. — pro každý profil existuje banka, která ho umí. Najdeme ji.
Načasování žádosti
Někdy rozhodne, jestli žádáte před podáním přiznání, nebo po něm. Naplánujeme podání na správný moment.
Zisk s.r.o. jako příjem
Nevyplácíte si mzdu? Několik bank umí počítat podíl na zisku nebo i nerozdělený zisk. Doložení připravíme.
Kombinace příjmů
Podnikání + částečný úvazek + nájmy = tři metodiky v jedné žádosti. Poskládáme je tak, aby se sčítaly.
Příprava na příští optimalizaci
Poradíme, jak vést čísla, aby další úvěr za dva roky prošel hladce — bonita se buduje dopředu.
Z praxe
OSVČ v paušálu: příjem z obratu, 85 % LTV
Řemeslník v režimu paušální daně, obrat 1,9 mil. Kč. Jeho banka: „příjem doložit nelze.“ Obratová metodika jiné banky uznala příjem z obratu — 85 % LTV na druhý investiční byt, schváleno za 19 dní.
Postup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
Ano. Několik bank počítá příjem z obratu (evidence, výpisy z účtu) i v režimu paušální daně. Klíčem je správná banka a kompletní doložení — obojí připravíme.
Související služby
Financování přes s.r.o.
Investiční úvěry pro právnické osoby, DSCR struktury a srovnání s nákupem na fyzickou osobu.
Investiční hypotéka
Hypotéka na nemovitost, která má vydělávat — s LTV a strukturou nastavenou pro růst portfolia.
Financování portfolia
Strategie úvěrů, zástav a bonity pro vlastníky více nemovitostí. Náš hlavní obor.
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank