Započítá banka nájem do příjmů?

Většina bank ano, ale každá jinak: 50–100 % z nájemní smlouvy, některé i z odhadu budoucího nájmu ještě před pronajmutím. Právě volba banky podle této metodiky často rozhodne o schválení.

Je sazba u investiční hypotéky vyšší?

Zpravidla o 0,2–0,8 p. b. vyšší než u bydlení, u některých bank shodná. Rozdíl často smažeme vyjednáním a správnou strukturou zástav.

Můžu koupit byt na hypotéku a hned ho pronajímat?

U investiční hypotéky ano, pronájem je její účel. U úvěru na vlastní bydlení je potřeba podmínky hlídat; poradíme, jak to nastavit správně.

Co když už mám hypotéku na bydlení?

Nevadí, naopak. Vlastní nemovitost může posloužit jako dozajištění a zlepšit podmínky. Správně postavená žádost s ní počítá.

Investiční hypotéka, která nastartuje portfolio

Name: Evergreen Finance
Address: Palackého 715/15, Praha 1, 110 00, CZ
Telephone: +420 296 330 792
Rating: 5.0

LTV běžně 70–90 %Nájem jako příjemSchválení 2–6 týdnů

Investiční hypotéka není jen dražší variantou hypotéky na bydlení. Jde o jiný produkt s jinými pravidly. Banky se liší v tom, kolik půjčí, jak započítají budoucí nájem a jak posoudí vaše stávající závazky. My tato pravidla známe a využíváme je ve váš prospěch: aby úvěr prošel, cashflow zůstalo kladné a další nákup zůstal otevřený.

Nechat analyzovat záměr zdarma Spočítat investiční hypotéku

Pro koho

Sedí to na vaši situaci?

Kupujete první nebo další nájemní byt
Chcete, aby nájem splácel úvěr za vás
Máte vlastní bydlení a volnou bonitu či zástavu
Plánujete portfolio, ne jednorázový nákup

Co vyřešíme

Maximální LTV s rozumem

Půjčit si 90 % jde, ale ne vždy je to chytré. Nastavíme LTV podle cashflow a plánu dalších nákupů, nikoli podle maxima banky.

Uznání příjmu z nájmu

Některé banky uznají 100 % budoucího nájmu, jiné 50 % nebo nic. Vybereme tu správnou pro vaši situaci a doložení připravíme.

Bonita bez zbytečných stropů

Víme, jak jednotlivé metodiky počítají DSTI a stávající úvěry. Žádost proto postavíme tak, aby vás nezastavila dřív, než začnete.

Fixace podle strategie

Krátká pro plánované refinancování, dlouhá pro jistotu cashflow. Ne podle nálady trhu, ale podle vašeho plánu.

Zástavy a dozajištění

Druhá nemovitost jako zástava umí snížit sazbu i navýšit úvěr. Spočítáme, kdy se to vyplatí.

Z praxe

Praha: cashflow −14 500 Kč, celkový výnos ~12,6 % p.a.

Pražský 2+kk za 7,9 mil. Kč má záporné cashflow, přesto dává smysl. Amortizace +8 000 Kč měsíčně a růst hodnoty lokality vynesly klientce přes 12 % ročně na vlastní kapitál. Záporné cashflow bylo vědomé rozhodnutí, ne chyba.

Celá případová studie

Postup

Jak to probíhá

Analýza zdarma

Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.

Návrh struktury

2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.

Vyřízení až po čerpání

Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.

FAQ

Časté otázky

Běžně 70–80 %, u vybraných bank a bonitních klientů až 90 %. Rozhoduje typ nemovitosti, příjmy a celková struktura financování. V analýze zdarma vám řekneme přesné číslo pro vaši situaci.

Související služby

Pojďme probrat vaše čísla.

Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.

Nechat analyzovat záměr zdarma +420 296 330 792

Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank