Investiční hypotéka, která nastartuje portfolio
Investiční hypotéka není dražší hypotéka na bydlení — je to jiný produkt s jinými pravidly. Banky se liší v tom, kolik půjčí, jak započítají budoucí nájem a jak posoudí vaše stávající závazky. My tato pravidla známe a využíváme je ve váš prospěch: aby úvěr prošel, cashflow zůstalo kladné a další nákup zůstal otevřený.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- Kupujete první nebo další nájemní byt
- Chcete, aby nájem splácel úvěr za vás
- Máte vlastní bydlení a volnou bonitu či zástavu
- Plánujete portfolio, ne jednorázový nákup
Co vyřešíme
Maximální LTV s rozumem
Půjčit si 90 % jde, ale ne vždy je to chytré. Nastavíme LTV podle cashflow a plánu dalších nákupů — ne podle maxima banky.
Uznání příjmu z nájmu
Některé banky uznají 100 % budoucího nájmu, jiné 50 % nebo nic. Vybereme tu správnou pro vaši situaci a doložení připravíme.
Bonita bez zbytečných stropů
Víme, jak metodiky počítají DSTI a stávající úvěry — žádost postavíme tak, aby vás nezastavila dřív, než začnete.
Fixace podle strategie
Krátká pro plánované refinancování, dlouhá pro jistotu cashflow. Ne podle nálady trhu, ale podle vašeho plánu.
Zástavy a dozajištění
Druhá nemovitost jako zástava umí snížit sazbu i navýšit úvěr. Spočítáme, kdy se to vyplatí.
Z praxe
Praha: cashflow −14 500 Kč, celkový výnos ~12,6 % p.a.
Pražský 2+kk za 7,9 mil. Kč nájem neusplácí — a přesto dává smysl: amortizace +8 000 Kč měsíčně a růst hodnoty lokality vynesly klientce přes 12 % ročně na vlastní kapitál. Záporné cashflow bylo vědomé rozhodnutí, ne chyba.
Celá případová studiePostup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
Běžně 70–80 %, u vybraných bank a bonitních klientů až 90 %. Rozhoduje typ nemovitosti, příjmy a celková struktura financování. V analýze zdarma vám řekneme přesné číslo pro vaši situaci.
Související služby
Hypotéka na nájemní byt
Financování bytu na pronájem s kladným cashflow od první splátky.
Práce se zástavní hodnotou
Equity release: uvolněte kapitál ze stávajících nemovitostí na další nákupy.
Refinancování investičních úvěrů
Konec fixace jako příležitost: lepší sazba, uvolněný kapitál, přeskládané zástavy.
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank