Nemovitosti přes s.r.o.: kdy se vyplatí a jak je financovat
Nákup na s.r.o. je u větších portfolií standard: ochrana majetku, reinvestice zisku s odloženou daní, snadnější prodej. Cenou je dražší financování a přísnější posuzování — banky u právnických osob řeší DSCR, historii a vlastní zdroje jinak než u fyzických osob. Pomůžeme rozhodnout, kdy přejít, a sjednáme úvěr, který s.r.o. unese.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- Plánujete 3+ nemovitostí nebo bytový dům
- Chcete oddělit investice od osobního majetku
- Reinvestujete zisky a řešíte daňovou efektivitu
- Už s.r.o. máte a banka „nechce novou firmu“
Co vyřešíme
FO vs. s.r.o. na vašich číslech
Daně, sazby, cashflow, časový test, exit — spočítáme obě varianty a ukážeme bod zlomu. Rozhodnutí je matematika, ne dogma.
Úvěr i pro nové s.r.o. (SPV)
Banky umí financovat i firmu bez historie — rozhoduje projekt, vlastní zdroje a DSCR. Víme, jak žádost postavit.
DSCR optimalizace
Poměr nájmů a splátek je u PO klíčová metrika. Nastavíme splatnost, LTV a strukturu tak, aby DSCR prošlo s rezervou.
Vlastní zdroje chytře
Vklad vs. půjčka společníka má daňové i bonitní dopady. Strukturu navrhneme s daňovým poradcem.
Převod portfolia do s.r.o.
Refinancování stávajících nemovitostí do firmy včetně daňových souvislostí a nákladů převodu.
Z praxe
Dům se 6 byty na s.r.o.: hodnota +5,4 mil. Kč za 14 měsíců
Zanedbaný dům v Kolíně za 14,2 mil. Kč: úvěr na koupi i rekonstrukci, nájmy z 62 na 96 tis. Kč a refinancování po přecenění vrátilo společníkům 2,7 mil. Kč hotovosti. DSCR 1,39.
Celá případová studiePostup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
Ano. U SPV banky posuzují projekt: vlastní zdroje (typicky 25–35 %), DSCR z doložitelných nájmů a zkušenost společníků. Historie firmy se dá nahradit kvalitou příprav.
Související služby
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank