Nemovitosti přes s.r.o.: kdy se vyplatí a jak je financovat
Nákup na s.r.o. je u větších portfolií standard: ochrana majetku, reinvestice zisku s odloženou daní, snadnější prodej. Cenou je dražší financování a přísnější posuzování. Banky u právnických osob řeší DSCR, historii a vlastní zdroje jinak než u fyzických osob. Pomůžeme rozhodnout, kdy přejít, a sjednáme úvěr, který s.r.o. unese.
Pro koho
Sedí to na vaši situaci?
- Plánujete 3+ nemovitostí nebo bytový dům
- Chcete oddělit investice od osobního majetku
- Reinvestujete zisky a řešíte daňovou efektivitu
- Už s.r.o. máte a banka „nechce novou firmu“
Co vyřešíme
FO vs. s.r.o. na vašich číslech
Daně, sazby, cashflow, časový test a exit. Spočítáme obě varianty a ukážeme bod zlomu. Rozhodnutí je matematika, ne dogma.
Úvěr i pro nové s.r.o. (SPV)
Banky umí financovat i firmu bez historie. Rozhoduje kvalita projektu, vlastní zdroje a DSCR. Víme, jak žádost postavit.
DSCR optimalizace
Poměr nájmů a splátek je u PO klíčová metrika. Nastavíme splatnost, LTV a strukturu tak, aby DSCR prošlo s rezervou.
Vlastní zdroje chytře
Vklad vs. půjčka společníka má daňové i bonitní dopady. Strukturu navrhneme s daňovým poradcem.
Převod portfolia do s.r.o.
Refinancování stávajících nemovitostí do firmy včetně daňových souvislostí a nákladů převodu.
Z praxe
Dům se 6 byty na s.r.o.: hodnota +5,4 mil. Kč za 14 měsíců
Zanedbaný dům v Kolíně za 14,2 mil. Kč: úvěr na koupi i rekonstrukci, nájmy z 62 na 96 tis. Kč a refinancování po přecenění vrátilo společníkům 2,7 mil. Kč hotovosti. DSCR 1,39.
Celá případová studiePostup
Jak to probíhá
Analýza zdarma
Do 48 pracovních hodin víte reálné možnosti: kolik, kde a za jakých podmínek.
Návrh struktury
2–3 varianty bank s čísly — splátka, cashflow, LTV, celkové náklady. Doporučíme jednu a řekneme proč.
Vyřízení až po čerpání
Kompletní příprava žádosti, vyjednání podmínek, odhad, podpisy, čerpání. Vy podepisujete, my hlídáme.
FAQ
Časté otázky
Související služby
Bytové domy
Činžovní domy s výnosovým oceněním a DSCR. Jedna z nejrychlejších cest k vybudování velkého portfolia.
Financování portfolia
Strategie úvěrů, zástav a bonity pro vlastníky více nemovitostí. Náš hlavní obor.
Developerské projekty
LTC/LTV struktury, předprodeje, čerpání a exit pro menší a střední development.
Pojďme probrat vaše čísla.
Analýza zdarma, odpověď do 48 pracovních hodin. Zjistíte přesně, co je ve vaší situaci možné.
Zdarma a nezávazně · Odpověď do 48 pracovních hodin · Porovnáme 14 bank